コラム

これから新築一戸建て住宅を建てようと考えている方の中には、省エネ基準やZEH（ゼッチ）という言葉を耳にした方も多いかと思います。

「2025年4月からは省エネ基準義務化になる」とのニュースも流れました。省エネ基準？ZEH（ゼッチ）？結局何が必要なの？となった方も多いはずです。

この記事では、省エネ基準とZEHの概要や、メリット・デメリットを解説します。

後半では、省エネ基準とZEH基準の違いも解説しているので、新築一戸建て住宅を検討している方は、参考にしてください。

---

---

省エネルギー基準適合義務化、ZEH住宅？

省エネ法（正式名称：建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(e-GOV法令検索)）の改正により、2025年4月以降に新築する建物は、原則全ての建物に省エネ基準適合が求められるようになりました。

これは、2050年カーボンニュートラル、2030年度温室効果ガス46％削減（2013年度比）の実現に向けた重要なステップとなっています。

省エネルギー（以降：省エネ）基準を満たすことで、住宅や建物が効率よくエネルギーを使えるようになり、環境に配慮し、快適な住宅になります。

省エネ基準の条件とは？

参考資料：建築基準法・建築物省エネ法 改正法制度説明資料

住宅の省エネ基準とは、国土交通省が定めた住宅性能の基準です。

建築物が一定の省エネルギー性能を持つことを保証するための指標となっています。

繰り返しになりますが、2025年に4月以降に新築する全ての住宅が省エネ基準満たす必要があります。

増改築を行う場合も、増改築を行う部分が省エネ基準の対象となります。修繕や模様替え（いわゆるリフォーム）は省エネ基準適合義務には含まれません。

これから住宅を建てる方は、省エネ基準が家を建てる・選ぶ時の大きな一つの指標になるでしょう。

住宅の省エネ基準を決める主な項目は以下の2つになります。

• 外皮性能
• 一次エネルギー消費性能

※非住宅の場合は一次エネルギー消費性能が基準となります。

以上2つの項目は、省エネ基準を満たすだけでなく、快適な生活環境を実現することにもつながります。

それぞれの項目について詳しく説明します。

外皮性能

住宅の外皮性能は、断熱性能を表す指標です。以下2つの項目が基準となります。

• 外皮平均熱貫流率（UA値）
• 冷房機の平均日射熱取得率（ηAC値）

それぞれの概要と算出方法は以下の図を参考にしてください。

参考資料：建築基準法・建築物省エネ法 改正法制度説明資料　より引用

 

上の図の通り、UA値、ηAC値、共に省エネ基準となる値は、地域によって変わるため（各地域で外気温傾向や使用設備機器が違うため）、これから住宅を建てる場所がどの地域区分に該当するかを確認する必要があります。

外皮性能を向上させるためには、以下のような対策が有効です。

• 断熱材の性能の高いものを使用する
• 高断熱の窓サッシやガラスを使用する
• 建物を気密性の高い設計にする

外皮性能の高い住宅を建てるには、設計時点での工夫が必要となります。住宅会社とよく相談すると共に、ある程度自身でも詳しく勉強しておくと後悔が少ないでしょう。

一次エネルギー消費性能

一次エネルギー性能とは、住宅で生活する際に必要なエネルギー消費の基準を示します。

一次エネルギー消費性能の算出方法については以下の図を参考にしてください。

参考資料：建築基準法・建築物省エネ法 改正法制度説明資料　より引用

標準仕様では、通常の一次エネルギー消費よりも少ないエネルギーを使用する場合、「一次エネルギー消費性能が高い」と評価されます。

一次エネルギー消費性能を上げるための設備は以下のものになります。

• 太陽光発電
• エコキュート（給湯器）
• 性能が高い冷暖房器具
• LED照明　など

一次エネルギー消費を軽減できれば、電気代が安くなるため、月々の家計の負担も少なくなります。外皮性能と同じように、住宅を建てる時の設計時点から工夫が必要となるため、住宅会社とよく相談すると共に、自身でも確認が必要です。

---

---

省エネ基準のメリット・デメリット

2025年4月から省エネ基準適合が義務化されることで、基準を満たさなければ住宅が建てられなくなりました。

ただし、基準を満たすことへのメリット・デメリットについては確認しておく必要があります。特にデメリットは、予算や業者選びで失敗しないための重要な知識になるため、よく確認が必要です。

また、省エネ適合義務が課せられている基準以上の、省エネ基準をクリアするメリット・デメリットも紹介します。

省エネ基準のメリット

省エネ基準を満たすメリットは主に以下の3つになります。

• 住環境が快適になる
• 月々の電気代が削減できる
• 環境にやさしい

それぞれ詳しく説明します。

住環境が快適になる

省エネ基準を満たすと、高い断熱性能をもつ住宅が建てられます。

断熱性能の高い家は、外気の影響が受けられにくくなるので、住宅内の気温は一定に保たれやすくなります。

猛暑・極寒の対策になり、快適な室温を保つことができるほか、ヒートショックの可能性も軽減できます。また、高い断熱性能は結露やカビの発生も予防できるため、健康被害も予防できる可能性があります。

高性能な断熱材のなかには、高い吸音効果を併せ持つものがあります。また、省エネ適合基準以上の省エネ基準を満たすように設計した場合、一般的な住宅より壁の厚みが増していたり、窓の断熱性を高める目的で複層ガラスを採用していたりします。これらの要因で、室内の遮音性が高まり、騒音を低減する効果も期待できます。

月々の電気代が削減できる

省エネ基準を満たすということは、一次エネルギー消費量を減らすということで、LED照明や高性能な冷暖房器具など、使用する電気代が少ない機械を使用することになります。

結果、月々の電気代が削減できます。

また、太陽光発電も併せて採用すると、自宅でエネルギーを作り出すことが可能になるため、光熱費はさらに節約できます。太陽光発電と共に蓄電池を設置しておくと、地震などの災害時に自家発電して蓄えておいた電力を使用できるため、非常用電力としても活用ができます。

環境にやさしい

省エネ基準を満たすと、生活に必要なエネルギー量が減るため、環境にもやさしい住宅になります。

また、太陽光発電や蓄電池を採用することで、さらに消費するエネルギー量が減らせます。カーボンニュートラルに向けての施策のため、基準を満たすほど人にも環境にも優しくなっていきます。

省エネ基準のデメリット

省エネ基準を満たすと、メリットだけでなくデメリットも多少あります。省エネ基準を満たすデメリットは以下通りです。

• 建設時やメンテナンスの費用が高くなる
• 業者選びに制限がかかる
• デザインや間取りに制限がかかる可能性がある

建設時やメンテナンスの費用が高くなる

省エネ基準を達成するには、これまでの住宅建設よりも設備を整える必要があります。

高性能な断熱材や、窓サッシ、ガラスを採用する必要があるからです。これらの設備は価格が高くなる傾向があるため、通常の住宅よりもコストが高くなります。

また、省エネ基準適合義務以外に、太陽光発電や省エネ設備といった高性能なシステムを導入した場合はさらに初期費用が高くなります。これらのシステムは定期的な点検・補修が欠かせないため、メンテナンス費用も予め計算しておく必要があります。

業者選びに制限がかかる

省エネ基準を満たすためには、断熱性能を高める必要があります。しかし、一部の建築業者には高性能な住宅を建設する技術が不足している場合もあり、自由に建築業者を選べない可能性があります。

建築業者と契約を結ぶ前に、省エネ基準以上の住宅を建てた実績があるか確認しておくと安心です。

デザインや間取りに制限がかかる可能性がある

省エネ基準適合義務の基準以上の住宅にする場合は、一般住宅より多くの設備の設置が必要です。

機器置き場を確保する都合上、間取りやデザインが制限される可能性もあります。どうしても叶えたい間取りや内外装デザインがある場合は、設計時点で希望を伝えておきましょう。

例えば、太陽発電を導入する場合は、屋根の角度やデザインが設置の関係で制限される可能性が高くなります。

---

---

ZEHの種類と基準

住宅の性能を評価するための省エネ基準とは別に、ZEH「net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」があります。

「ZEH」とは？

ZEH（ゼッチ）とは、断熱性能の向上、最新設備を用いた省エネや、太陽光発電などによる創エネを取り入れることで、住宅で使用される一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指して作られた住宅のことです。

これは、住宅が必要とするエネルギーを自家発電など再生可能エネルギーで賄うことを意味します。

「エネルギー生産量＞エネルギー消費量」とすることで、トータルのエネルギー収支がゼロ以下になります。

従来の省エネ住宅から環境面でさらに一歩進んだ住宅になり、2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、注目が集まっています。

2021年10月の第6次エネルギー基本計画において政府は、「2030年度以降の新築住宅でZEH水準の省エネ性能確保を目指す」ことを目標にしています。

今後はZEH基準が新築住宅のスタンダードとなっていくち考えて良さそうです。

参考：ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に関する情報公開について（経済産業省資源エネルギー庁）

ZEHの種類について

ZEHは、一次エネルギーの消費量の削減率などによって、いくつかの種類に分けられます。その種類とそれぞれの削減率は以下の通りです。

ZEHの種類	一次エネルギーの消費量の削減率
	断熱＋省エネ	断熱＋省エネ＋創エネ
ZEH（ゼッチ）	20％以上	100％以上
ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンティッド）	20％以上	創エネは含まない
Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）	20％以上	75％以上
Nearly ZEH＋（ニアリー・ゼッチ・プラス）	25％以上	75％以上
ZEH＋（ゼッチ・プラス）	25％以上	100％以上
次世代ZEH＋（じせだいゼッチ・プラス）	25％以上	100％以上

それぞれの種類ごとの定義を以降で解説します。

ZEH（ゼッチ）

ZEHには以下の4つの要件を満たすことが必要です。

1. 強化外皮基準（地域ごとに設定）
2. 一次エネルギー消費量を20％以上削減
3. 太陽光発電などの再生可能エネルギー導入
4. 1〜3による一次エネルギー消費量が100％以上

1.は外壁や断熱材など、上記でも説明した通り建物外側の断熱性能を示す基準のことです。地域ごとに基準値が設定されており、それをクリアする必要があります。

2.は断熱性能やその他の省エネによって、家で消費するエネルギーを20%カットすることを表します。

3.4.に関しては、太陽光発電や再生可能エネルギーなどの創エネを含めて年間エネルギー収支がゼロになることです。

ZEH Oriented

ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンティッド）は「ZEH指向型住宅」とも呼ばれ、ZEHの要件のうち、1.と2.を満たす住宅を言います。

再生可能エネルギーの導入が必要ないのが特徴で、敷地面積85㎡未満の都市部狭小値に限って認められる基準です。

Nearly ZEH

Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）は、ZEHの要件のうち1.と2.を満たして、かつ3.を導入している住宅です。

ZEHと違う点は、創エネを含む一次エネルギー消費量の削減量は75％に抑えられていることになります。

これは、寒冷地や、雨・雪が多い地域などは創エネ効率が低くなりやすいため、創エネ効率が低くなりやすいと判断される地域で認められる基準です。

Nearly ZEH＋

Nearly ZEH＋（ニアリー・ゼッチ・プラス）はNearly ZEHの要件を満たし、かつ次に上げる3つの要件のうち2つの要件以上を満たす住宅のことです。

5.外皮性能のさらなる強化（断熱＋省エネによる一次エネルギー消費削減率25%以上：ZEH基準は20%）
6.HEMS（※後述で解説）もよる発電量の把握、冷暖房・給湯設備のコントロール
7.電気自動車の充電設備設置、電気自動車の活用によるさらなる省エネ化

Nearly ZEH＋も 、寒冷地や、雨・雪が多い地域など、創エネ効率が低くなりやすい地域で認められる基準です。

ZEH＋

ZEH＋（ゼッチ・プラス）はZEHmの4つの要件に加えて、5〜7のうち2つの要件以上を満たす場合に認められる基準です。

次世代ZEH＋

6種類のZEHの中で上位に当たります。上記のZEH＋の要件を満たした上で、以下の設備のうちいずれか一つ以上を導入している住宅です。

• V2H設備（電気自動車に蓄えた電気を自宅へ供給する設備）
• 蓄電設備
• 燃料電池
• 太陽熱利用温水システム

ZEH住宅のデメリットや注意したいこと

「ZEH＝年中快適な家」と考えがちですが、必ずしも快適な家になるとは限りません。高い省エネ性能や断熱性能を実現すると、良いことも悪いこともあるからです。

例えば、断熱性能を高めるためには、熱が出入りする窓をできるだけ少なくする必要があります。窓の面積を小さくすれば、断熱性能を確保できる上建築コストの削減にもつながりますが、室内の採光や風通しには影響が出るかもしれません。

他には、太陽光パネルの設置の関係上、屋根のデザインが制限される可能性もあります。

また、ZEH住宅は一般住宅と比べて、高性能な設備を導入する分、建築費が高くなる傾向があります。

条件を整理して、予算や将来のライフスタイルの変化を考えて、住宅会社や建築会社と相談し、優先度を整理して進める必要があるでしょう。

しっかりと情報収集を行い、自分達にとって本当に快適な家とはどのようなものなのか、しっかり考えることが大切です。

---

---

省エネ基準とZEHの違い

上記で説明した通り、省エネ基準とZEHの基準で大きな違いは、自家発電など再生可能エネルギーで、一時エネルギー消費を賄うことを前提としていることです。

省エネ基準は住宅エネルギー効率を向上させ、一次エネルギーを削減することを目指す取り組みで、ZEHはそのさらに上の条件を満たす必要があります。

そのため、ZEH住宅は一般的な省エネ基準よりも高いレベルの性能が求められます。

ここから先は、省エネ基準とZEH基準の違いを紹介していきます。

断熱等性能等級

断熱等性能等級とは、建物の断熱性能を示す指標です。

この等級は、建物の断熱性能を1から7の段階に分類し、数字が大きくなるほど断熱性能が高いことを示します。

断熱等性能等級は、上述したUA値とηAC値で算出されます。これらの値が低いほど、断熱性能は高くなります。

省エネ基準を満たすための等級は、断熱等性能等級4以上です。

また、ZEHを満たす基準は断熱等性能等級5以上です。

ZEHは省エネ基準よりもさらに高い断熱性能が求められます。断熱等性能等級は、地域により等級に必要となるUA値とηAC値が変わります。新築を考えている土地がどこの地域区分に該当するか、チェックしておきましょう。

一次エネルギー消費量等級

一次エネルギー消費量等級は、住宅が1年間で消費するエネルギー量を算出し、等級別に段階分けしたものです。1〜6の段階で示され、数字が大きいほど消費量が少なくなります。

省エネ基準は一次エネルギー消費量等級4以上が必要になります。

また、ZEH基準は、一次エネルギー消費量等級6以上が必要になります。

省エネ基準の一次エネルギー消費量等級4以上は、比較的標準な住宅の範囲内でのエネルギー効率を表し、ZEH基準の一次エネルギー消費量6以上は、住宅が年間で消費するエネルギー量をほぼゼロに近づける数値です。

将来を見据えて省エネ基準もZEH基準も理解しておくと安心

省エネ基準とZEHmは、どちらも基準を満たせば高性能な住宅になります。より快適な住環境を求めるなら、ZEH基準を目指すと良いでしょう。

生活に必要になるエネルギーも、ZEH基準を満たしていれば太陽光発電で賄えるため、電気代も節約でき、蓄電池と一緒に設置すれば、非常用エネルギーにもなり大変便利です。

ただし、ZEHは高性能の住宅になるため、初期費用が高くなる傾向があります。補助金なども実施されているため、内容や予算と相談しながら選ぶと良いでしょう。

将来的には住宅の省エネ基準は引き上げられる可能性が高く、ZEH基準は今後の新築住宅のスタンダードになっていくと想定されます。

省エネ基準とZEH基準の違いを理解して備えておくと安心です。

---